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　　武汉、西安发布租赁行业相关风险提示和管理办法；深圳住建局发文表示不得通过停水、停电、停气等方式驱赶蛋壳租户。

　　酒店：华懋集团指明年将重塑酒店品牌；万达酒店完成出售芝加哥大厦权益；首钢集团拟转让黄山京徽酒店管理100%股权；酒店业行业重大资产收并购频发。

　　土地投拓：成交端，本周共成交7幅租赁相关地块，均为深圳的只租不售型人才住房；供应端，本周无更新。

　　11月25日晚，武汉市住房保障和房屋管理局发布紧急通知，规范住房租赁企业经营行为，保障住房租赁当事人合法权益。

　　通知明确，转租住房10套（间）以上的单位或个人，应依法办理市场主体登记，并向有关部门报送投资主体、投入资金、融资情况等企业信息。住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权利人和承租人的长期合法权益。一经发现，房管部门将发布相关行业风险提示。

　　11月24日，西安市住房和城乡建设局发布《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》（征求意见稿）（简称“意见稿”），明确了住房租赁企业信用评价标准，同时信用评价等级作为对企业实施守信联合激励、失信联合惩戒的依据。该征求意见期限为2020年11月24日至2020年12月8日。

　　意见稿明确，住房租赁企业信用信息主要包括基础信息、良好信用信息、不良信用信息。根据信用得分，住房租赁企业信用将分为六个等级，分别为90分（含）及以上的A+级住房租赁企业，80分（含）至89分之间的A级住房租赁企业，以及分值逐渐递减的B级、C级、D级、E级住房租赁企业。住房租赁企业的信用等级，随着企业信用积分变化情况在“住房租赁交易服务平台”动态更新，供社会公众查询。

　　此外，企业信用评价等级还将作为对其实施守信联合激励、失信联合惩戒的依据。对信用等级为“A+”企业，实行信用激励措施，如由行业协会为其授牌，并列入守信“红名单”，优先参与各类财政奖补资格等。反之，对信用等级为“E”的住房租赁企业，将实行信用惩戒，如冻结其“西安市住房租赁交易服务平台”所有权限，向社会通报并发出交易风险提示等。

　　日前，上海市住建委、市房管局、市规划资源局联合印发了第一部《上海市租赁住房规划建设导则》（以下简称为“《导则》”），以规范和指导本市租赁住房的开发、设计和运营管理。

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　　《导则》明确，上海将租赁住房分为住宅类租赁住房和宿舍类租赁住房，其中，住宅类租赁住房主要供家庭使用，宿舍类租赁住房主要供多名单身人士使用；以中、小套型为主，小套套内建筑面积应在45平方米以内，中套套内建筑面积应在70平方米以内；同一幢建筑内不应同时设置住宅类租赁住房和宿舍类租赁住房，在一个项目中的房型种类不宜过多。

　　租赁住房应以南北朝向为主，允许布置部分东西朝向住房，同时应保证 50%以上的套型至少一个居室的冬至日满窗日照有效时间不少于连续 1 小时；以高层建筑为主；倡导开放式街区设计理念，鼓励开放式设计，不宜设置全封闭围墙，同时宜设置与开放街区相适应的公共配套场地；鼓励围合式布局，合理利用场地设置邻里交往活动空间，如独立占地的公共空间或半开放口袋式花园。同时，租赁住房社区应设置快递收取件用房或可避风雨的区域位置，配置取件箱等设施。

　　为体现绿色出行、低碳环保的生活方式，《导则》指出，新建租赁住房小区以公共交通为导向，应充分利用公交、轨交、共享单车、共享汽车等多种交通形式；位于中心城区以外的居住区域，应设置社区短驳公交线路，与轨道交通站点、大型公交枢纽、大型居住区公共服务设施网点相衔接。

　　为进一步完善住房保障制度，规范汕头市市市本级住房保障租赁补贴的管理和发放，根据有关规定，市住建局制订《汕头市住房和城乡建设局市本级住房保障租赁补贴发放办法》。该办法自2021年1月1日起施行，有效期至2025年12月31日止。其中，2020年至2022年度，租金补贴标准为15元/平方米，人均住房建筑面积保障标准为15平方米。

　　该办法所称的住房保障租赁补贴（下称租赁补贴），是指政府向符合条件的家庭提供货币补助，以增强其承租住房的能力。适用于金平区、龙湖区城镇住房保障家庭租赁补贴的发放，经审核具备租赁补贴领取资格的保障对象，由市住建局发放租赁补贴。

　　11月25日，深圳市物业管理行业协会在官网发布了《深圳市住房和建设局关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》。

　　《通知》提到，对在小区内发现的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主和租户之间的租赁纠纷及不稳定因素，物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。据悉，《通知》明确，对已与蛋壳公寓签订租赁合同，尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，物业服务企业不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，应引导各方通过法律途径解决。其次，深圳住建局强调，对于通过停水、停电、停气等方式驱赶租户的物业服务企业，应责令其立即改正，并给予警告、罚款等行政处罚。

　　此前，蛋壳公寓被传资金链出现问题，公司将跑路、破产，其也遭到合作商、员工等“讨薪”。11月16日，蛋壳公寓在微博回应“跑路、破产”传闻称：“没有破产，也不会跑路，只是和部分供应商存在经济纠纷，正在积极处理。”

　　近期，各地住房租赁市场频现“高收低租”“长收短付”现象，严重扰乱市场秩序。11月25日，市住房保障和房产管理局发布风险提示，提醒广大住房租赁当事人，在租赁活动中要增强风险防范意识，小心租赁陷阱，避免经济损失。

　　11月26日，安歆集团官方宣布完成与新起点公寓的战略合并，这也是安歆集团年内继并购易企租公寓、战略入股杭州诺巢故寓之后，第三次出手收购中小公寓企业。此次合并后，安歆集团全国门店数将超250家，床位数超15万张，持续领跑中国企业员工住宿服务领域。

　　作为全国33个农村集体经营性建设用地入市试点区域之一，松江区是上海市集体土地入市建设租赁住房项目唯一试点区，发挥着先行先试的示范效应。

　　据了解，上海市首个集体土地建设租赁住房项目——位于松江的华润置地有巢国际公寓社区泗泾店，将于2021年上半年投入运营。该项目地块占地面积约2.02万平方米，计容建筑面积约4.03万平方米，共有825户，目前主要面向租期一年及以上的企业用户开放预订。

　　这批租赁住房户型精致、功能完善，户型以60平方米以下的一室、一室一厅和两室一厅为主。针对青年人才相对较高的生活品质需求，租赁住房均为精装修，家具、家电一应俱全，租客可拎包入住。

　　华润有巢方面透露，为满足青年群体的精神文化需求和社交体验，该社区规划建设有会客室、阅读区、运动球场等多元化公共区域与功能空间。此外，社区管家还将定期组织不同类型的社群活动。

　　11月24日，华懋集团举行六十周年志庆，同时公布品牌重塑计划。行政总裁蔡宏兴表示，集团今没有独立股东，且不属于任何家族。重塑后的品牌将以目标为导向、以人为本及品质至上为集团三大支柱。蔡宏兴又指，为庆祝集团六十周年，明年将举行展览，回顾集团发展。集团至今的投资物业面积达753万平方尺，管理物业超过80个。而旗下酒店业务亦会于明年重塑品牌。

　　香港迎来第四波疫情，他称，如果限聚令持续会对餐饮酒店店有一定打击，但近期有回港人士，相信可以为酒店业务提供需求，旗下酒店业务有长租计划，市场反应理想，而近期入住率未见有太大影响。但认为开拓本地游非长远办法。蔡氏补充，明年酒店品牌重塑业务会分阶段进行，会改变客户设计迎合长租客。零售方面，他指，因应疫情有为租客提供减租及免租等宽免计划及推广活动，但会因应不同情况而提供不同的宽减措施。

　　11月25日，万达酒店发展有限公司公告披露，其于11月24日已完成出售于芝加哥物业项目的权益。

　　于完成后，万达酒店发展将不再于目标公司持有任何权益，而其资产、负债及财务业绩将不再综合计入至公司的综合财务报表。

　　于完成时，公司间贷款的本金额约为2.81亿美元（相当于约21.81亿港元）。于公告日期，已向卖方支付约3.5亿美元（相当于约27.13亿港元）（经扣减转让税并保留20万美元以待按揭解除）的代价及公司间贷款。该等递延金额（当中第一批递延金额已因递延金额调整增至1.04亿美元）仍未偿还并须由买方根据该协议向卖方偿还。

　　11月23日，锦江资本发布公告表示，扬子江大酒店的注册资本将从人民币约4.52亿元增加至10亿元，公司以及虹联公司同意根据扬子江大酒店于评估基准日的所有者权益约13.17亿元，分别以约4.35亿元以及约8.75亿元认缴扬子江大酒店新增的5.48亿元的注册资本，超额部分合计约7.62亿元将计入扬子江大酒店的资本公积。

　　11月23日，据北京产权交易所消息，北京首钢实业集团有限公司拟转让黄山京徽酒店管理有限公司100%股权。黄山京徽酒店管理有限公司成立于1989年11月16日，法定代表人为孟建华，注册资本为380万元人民币，所属行业为住宿业，经营范围包含：旅游接待、住宿、餐饮，糖、烟、酒、日用百货、日用杂品、散装食品兼预包装食品、饮料、旅游纪念品、食用农产品、茶叶零售。

　　黄山京徽酒店管理有限公司由北京首钢实业集团有限公司100%控股，其实际控制人为北京市人民政府国有资产监督管理委员会，总股权比例为86.9%。据财务报表显示E星体育，截至2020年10月31日，黄山京徽酒店管理有限公司净亏损74万元，资产总计831.84万元，负债总计651.33万元。

　　11月24日晚行业动态，以SPAC登陆美股市场的优客工场举行纳斯达克上市仪式，交易代码为“UK”。优客工场创始人毛大庆发表致辞中表示，“从今天起，优客工场将在国际标准的企业治理要求下进行发展，我把它视作优客工场二次创业的开始。”

　　展望未来，毛大庆认为，这一行业已经从服务城市更新，促进社会创新和发挥平台优势进行企业服务等方面逐步找到了自身发展规律，具有多元价值的服务式办公正在形成城市第三产业新的价值链条，“作为联合办公行业的探索者，我们将继续创新前行，以联合办公为载体，积极探索楼宇经济+多元化企业服务+社群电商服务平台。”

　　2020年11月18日，特殊目的收购公司（SPAC）OrisunAcquisitionCorp.和优客工场联合宣布完成合并，完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公开交易主体，A类普通股和权证已于11月18日分别以“UK”和“UKOMW”为交易代码在纳斯达克市场交易。

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　　11月23日，位于坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角 1宗 二类居住用地（R2） 【G12314-8030 】E星体育，由 深圳市盛讯咨询管理有限公司（佳兆业&新城控股） 以成交价280000万元（配建人才住房50000平方米）竞得，起始价193100万元E星体育，溢价率为45%，成交楼板价16629元/㎡，土地面积37254.47平方米，建筑面积168380平方米，最大容积率4.5。

　　11月23日，位于宝安区西乡街道 1宗 二类居住用地+商业用地+教育设施用地+绿地+道路用地 【A122-0371】，由 万科企业股份有限公司 以成交价599800万元（只租不售的人才住房配建面积66000㎡）竞得，起始价413600万元，溢价率为45%，成交楼板价31639元/㎡，土地面积85320.53平方米，建筑面积189575平方米，最大容积率2.2。

　　11月23日，位于龙华区大浪街道，宗地南侧即港铁天颂花园，北侧为福东龙华府花园和卓越赤岭头村旧改 1宗 二类居住用地、教育设施用地【A832-0861】，由 深圳市地铁集团有限公司 以成交价665300万元（只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡）竞得，起始价665300万元，溢价率为0%，成交楼板价21400元/㎡，土地面积110523.3平方米，建筑面积310750平方米，最大容积率2.8。

　　土地四至：龙华区大浪街道，宗地南侧即港铁天颂花园，北侧为福东龙华府花园和卓越赤岭头村旧改

　　11月23日，位于光明中心区光明大街南侧 1宗 二类居住用地、商业用地【A641-0028】，由 金茂闽粤港企业管理（天津）有限公司 以成交价127200万元（配建只租不售人才住房面积12200㎡）竞得，起始价87700万元，溢价率为45%，成交楼板价30351元/㎡，土地面积11763.47平方米，建筑面积54110平方米，最大容积率4.6。

　　11月23日，位于光明中心区双明大道北侧 1宗 二类居住用地【A605-0377】，由 安徽安联高速公路有限公司（安徽交通控股集团） 以成交价138400万元（配建只租不售人才住房面积24200㎡）竞得，起始价95400万元，溢价率为45%，成交楼板价20100元/㎡，土地面积18143.86平方米，建筑面积68945平方米，最大容积率3.8。

　　11月23日，位于光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧 1宗 二类居住用地【A515-0099】，由 深圳市福粤置业有限公司 以成交价244400万元（配建只租不售人才住房面积29000㎡）竞得，起始价168500万元，溢价率为45%，成交楼板价25400元/㎡，土地面积21866.53平方米，建筑面积96210平方米，最大容积率4.4。

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　　11月23日，位于光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧 1宗 二类居住用地【A525-0100】，由 中信城开投资集团有限公司 以成交价72000万元（配建只租不售人才住房面积18300㎡）竞得，起始价49600万元，溢价率为45%，成交楼板价17100元/㎡，土地面积10538.37平方米，建筑面积42150平方米，最大容积率4.0。